Чем это пахнет для собственников? В Госдуме выступили с предложением об обязательной установке сигнализаторов утечки газа в многоквартирных домах
Газоанализаторы в каждый дом и квартиру!
Депутаты Госдумы предложили внедрить обязательную установку сигнализаторов утечки газа в жилых многоквартирных домах.
Количество несчастных случаев из-за утечки газа постоянно растет, что свидетельствует о проблематичном состоянии жилого фонда в России.
Взрывы, сопровождающиеся разрушениями, достаточно сопоставимы с эпическими катастрофическими сценами в кино.
Предостережения, которые власти пытались заявить еще год назад, включали дополнительные проверки, меры против недобросовестных жильцов и оперативное реагирование на жалобы о запахе газа.
Однако только сейчас появилась возможность внедрить обязательную установку дополнительного оборудования, хотя есть некоторые нюансы – все расходы по установке и обслуживанию падают на плечи жителей.
Следовательно, существует опасность, что новый законопроект приведет к повышению платежей за ЖКХ и введению новых сборов.
Избежать новшеств не представляется возможным, поскольку, как утверждают эксперты, процент износа газовых устройств достигает до 75% в некоторых случаях, и поэтому счетчики необходимо устанавливать оперативно.
Однако ситуация полностью меняется, когда речь идет о заботливых и обеспеченных гражданах, которые уже заменили свое газовое оборудование и следят за адекватной вентиляцией.
Большинство проблем возникает в тех случаях, когда нет достаточных денежных средств для замены устаревшей техники и не соблюдаются правила безопасности.
Государство отошло от сферы ЖКХ после приватизации, и теперь его роль сводится только к рекомендациям, напоминаниям и угрозам.
Однако, если у человека нет денег на установку необходимого детектора, то мало кто будет заботиться о его благополучии.
Отсюда вопрос:
Какой толк от этого, если будет жить 1 маргинал на подъезд?
Ранее утверждалось, что достаточно установить один сигнализатор на каждый подъезд, но теперь возникает вопрос – будет ли каждый дом оборудован новыми детекторами?
То есть — новый товар в каждый дом и квартиру!
А покупать можно только у аккредитованных компаний. И только сертифицированные.
Р. S.
Самое смешное, что руководители, например, по водному хозяйству в Голландии находятся, деньги поступают туда (история с переплатой была), вернуть невозможно….
Установка газоанализаторов в квартирах и домах. Обязательна ли, сколько стоит и кто будет платить за обслуживание?
МНЕНИЕ: Давно пора газоанализаторы во всех квартирах установить, лучше заплатить деньги, чем быть погребенным под кучей обломков из-за соседа-алкаша или дементной старушки 😡
В платежках за ЖКУ может появиться новая строка расхода, куда включат стоимость и установку газоанализатора, а также обслуживание приборов и другого газового оборудования в квартирах. Соответствующий проект закона планируют направить в Госдуму.
В случае принятия законопроекта во всех газифицированных квартирах появятся газоанализаторы — приборы, которые отключают подачу газа в случае утечки либо громко сигнализируют об утечке газа. Необходимость установки газоанализатора объясняют происходившими в России взрывами бытового газа, в результате которых гибли люди.
Россиян могут обязать установить в квартире газоанализаторы для сигнализации об утечках, из-за этого может появиться новая графа в платежах за жилищно-коммунальные услуги. Это позволит снизить число аварий с газом.
Россиян могут обязать установить в квартире газоанализаторы для сигнализации об утечках, из-за этого может появиться новая графа в платежах за жилищно-коммунальные услуги.
За последние полтора года из-за взрывов бытового газа пострадали 148 человек, каждый третий инцидент произошел из-за несоблюдения технологии обслуживания оборудования, каждый пятый — из-за ошибок подключения и низкого качества материалов. Остальные случились из-за небрежности жильцов.
Это снизит финансовую нагрузку на домохозяйства, но не позволит в краткие сроки оборудовать датчиками все многоквартирные дома в России. Эксперт предложила обязать россиян установить приборы за свой счет с последующей компенсацией взносов за капремонт, например, путем перерасчета.
С инициативой об установке датчиков депутаты вышли в сентябре 2022 года.
Члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ предложили способ избежать утечек газа и разработали законопроект, согласно которому следует установить газоанализаторы во всех квартирах в газифицированных домах. В тарифы ЖКУ для россиян внесут стоимость и установку таких приборов и их обслуживание, а также поверку.
Что такое газоанализатор?
Газоанализатор — это измерительный прибор, который определяет качество и количество газа в воздухе. Если говорить простым языком, то это прибор, который отслеживает в воздухе наличие тех или иных газов (которых там быть не должно в нашем случае), сигнализирует о утечке, а самые продвинутые приборы после обнаружения утечки еще и отключают подачу газа.
По мнению депутатов Государственной думы газоанализаторы позволят обезопасить жильцов от утечки газа, своевременно проводить ремонт и избежать аварийных ситуаций.
В чем проблема установки газоанализаторов для собственников?
Конечно, главный спорный момент заключается в том, кто будет платить за установку нового оборудования и его регулярное обслуживание.
Многие СМИ сейчас пишут, что собственникам квартир придется самостоятельно и напрямую.
А поскольку самый простой газоанализатор обойдется в 3000 рублей, а с функцией отключения подачи газа при утечке — от 5000 рублей, плюс расходы на содержание и обслуживание прибора (ремонт, поверка и т.п.), то новая инициатива законотворцев может влететь россиянам в копеечку, простите за штамп.
За чей счет банкет? Кто заплатит за установку газоанализаторов?
На самом деле, скорее всего плату за установку, обслуживание, ремонт газоанализаторов включат в тариф.
Что здесь имеется ввиду?
Каждый год происходит два изменения тарифов на коммунальные услуги, это неприятно, но привычно.
Поэтому если раскидать те 3-5 тысяч рублей на несколько лет, то получится эдакая завуалированная рассрочка. Вы просто почувствуете, что тариф вырос немного больше чем обычно.
Но морально это все равно перенести легче, чем отдать сразу из собственного кармана 5000 рублей.
Предполагается также, что установкой газоанализаторов займутся газораспределительные компании. Они будут устанавливать приборы в порядке очереди. То есть вам не придется с сегодня назавтра бежать в магазин за анализатором газа и устанавливать его самостоятельно.
Дополнительно в законе могут прописать получение регионами субсидий для компенсации отдельным категориям граждан расходов на установку газоанализаторов. Уже сейчас в некоторых регионах газовые анализаторы устанавливают за счет бюджетных средств. Это прямо праздник какой-то.
С 1 сентября обслуживать газовые трубы в доме и оборудование в квартирах должна одна компания
За газовые сети внутри квартир и в подъездах должна отвечать одна и та же компания. А управляющие организации теперь обязаны следить за вентиляцией под угрозой лишиться лицензии.
Расскажем, что все это значит.
В чем была проблема
В многоквартирном доме есть два вида газовых сетей — внутридомовые и внутриквартирные.
Внутридомовые — это все трубы, которые идут от магистрали до квартир. Такие трубы частично проходят по фасадам, а частью проложены в подъездах. Поскольку газ опасен, по закону эти сети нужно каждый год проверять. Это имеет право делать только специализированная газовая организация — договор с ней от лица жильцов заключает УК или ТСЖ.
Внутриквартирные — это газовые трубы и оборудование внутри квартиры. Например, плита и духовка. Все это тоже требует ежегодной проверки, и ее тоже имеет право проводить только специализированная организация. Договор с ней заключают сами жильцы — обычно каждый в отдельности.
И у управляющей организации, и у жильцов есть право выбора: они могут заключить договор с любой компанией, у которой есть нужная лицензия. Разница в том, что УК или ТСЖ оформляет договор на весь дом целиком, а хозяин квартиры — только на свою квартиру.
Часто оба типа сетей обслуживает местное подразделение «Газпрома», но так не везде. Случалось, что за домовые сети отвечает одна организация, а за внутриквартирные — другая или даже несколько разных.
Из-за этого не всегда получалось оперативно решать возникшие проблемы. Представим, фирма «Альфа» отвечает за домовые сети, а «Бета» — за квартирные. Житель одной из квартир почувствовал запах газа и звонит в «Бету» — с ней он заключал договор, а про «Альфу» вообще ничего не знает. Приезжает аварийная бригада, но выясняется, что утечка у соседа снизу, а его нет дома. Надо перекрывать газ на вводе в подъезд, но это ответственность «Альфы». А она пока даже не в курсе происходящего. И это еще идеальная ситуация, когда у обеих фирм есть аварийные службы.
Что изменится для жильцов
Обслуживание газовых сетей в квартирах и за их пределами будет в одних руках. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования сможет проводить только одна специализированная организация. Причем под специализированной отныне понимается газораспределительная компания, то есть та, которая транспортирует газ до дома. Как правило, это структуры «Газпрома», которые так и называются: «Газпром газораспределение Самара» или «Газпром газораспределение Краснодар».
Таким образом, вся газовая сеть от магистрали до газовой плиты будет в ведении одной компании.
Исключение — Москва, где могут сохранить прежний порядок.
Все организации будут работать по единым документам. Минстрой разработал типовые формы договора, их будут заключать минимум на три года.
Договоры на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования все так же будут заключать управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы, а договоры на техобслуживание внутриквартирного оборудования — собственники и наниматели жилья.
Общее собрание собственников может выбрать представителя, который заключит один на все квартиры договор о техобслуживании внутриквартирного газового оборудования. Таким представителем может быть, например, председатель ТСЖ или сотрудник УК. Его полномочия должен подтверждать протокол общего собрания собственников.
Так выглядит начало типового договора на обслуживание газового оборудования внутри квартиры. Источник: consultant.ru
Уже заключенные договоры о техобслуживании действуют. Договоры обслуживания внутридомовых сетей будут в силе до их прекращения или расторжения. Но до 1 января 2024 года их положения надо будет сверить с типовой формой и привести все в соответствие.
Договоры о техобслуживании оборудования в квартирах тоже действуют до прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. После надо будет заключить новые договоры. Газораспределительные компании предлагают уже сейчас подать заявку на перезаключение договора онлайн — так действуют, например, в Вологде.
Договоры со специализированными организациями, которые уже не смогут заниматься обслуживанием в силу новых правил, тоже действуют до 1 января 2024 года.
Если договора нет, поставщик имеет право приостановить подачу газа.
Неработающая вентиляция будет считаться грубым нарушением со стороны УК или ТСЖ. Эта норма тоже связана с газовой безопасностью: если вентиляция в порядке, меньше вероятность, что утечка газа приведет к взрыву.
Управляющие организации должны регулярно проверять вентиляцию, так было и раньше. Сроки проверки — не реже трех раз в год, а именно с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь. Здесь ничего не изменилось, просто раньше сроки были указаны иначе — в привязке к периодам отопительного сезона.
Проверять должны состояние и наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Если есть проблемы, нужно их устранить.
С 1 сентября 2023 года проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов считается лицензионным требованием к УК, а нарушение относится к грубым. Управляющей компании грозит штраф от 300 000 до 350 000 ₽, а должностным лицам, например руководителю ЖКУ, — штраф от 100 000 до 250 000 ₽ или дисквалификация на срок до трех лет.
Результаты проверки вентиляции должны фиксировать в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов.
Так выглядит акт проверки вентиляции, владелец квартиры может попросить для себя копию.
Поверять и ремонтировать счетчики смогут сторонние компании. Вот у кого будет право демонтировать газовые счетчики для поверки или ремонта:
- У специализированной организации, с которой у абонента заключен договор о техобслуживании и ремонте газового оборудования.
- У сторонней компании или ИП, с которыми собственник квартиры может заключить еще один договор на установку, замену или ремонт газового оборудования.
Ваш комментарий будет первым