Пенсия пенсии рознь. Региональный разрыв пенсионных выплат пенсионерам растет как на дрожжах…

• • Разрыв между средними пенсиями в разных регионах России увеличился на 1,3 тыс. рублей за последний год. 

• • Самые высокие выплаты были на Чукотке, а самые низкие — в Кабардино-Балкарии. 

• • Разрыв объясняется разницей в доходах и наличием региональных надбавок. 

• • Номинальное различие не всегда показательно, так как разница в пенсиях может быть связана с разницей в стоимости жизни. 

• • В России максимальная региональная пенсия превышает минимальную почти в 2,5 раза. 

• • Размер пенсии зависит от дохода, стажа, военной службы и ухода за детьми, а также надбавок для граждан старше 80 лет. 

• • Разница в пенсиях связана с уровнем цен и инфляцией в регионах. 

• • Сглаживание пенсионного неравенства возможно только через унификацию экономических показателей по регионам.

С начала текущего года разрыв между средними пенсиями в регионах России резко вырос.

В настоящее время максимальная региональная пенсия в стране превышает минимальную почти в 2,5 раза. Самый низкий размер пенсии зафиксирован в Кабардино-Балкарии (17 тысяч рублей), наиболее высокий — на Чукотке (40 тысяч рублей). Средняя сумма пенсий по всей России составила 21,8 тысячи рублей.

Также самые высокие пенсии в Ненецком автономном округе (34,8 тысячи рублей), в Магаданской области (34 тысячи рублей), Камчатском крае (33,6 тысячи рублей) и Ямало-Ненецкий АО (32,7 тысячи рублей).

Наименьший размер пенсии предоставляется жителям Дагестана (17,3 тысячи рублей), Карачаево-Черкессии (18,6 тысячи рублей), Калмыкии (18,6 тысячи рублей) и Крыма (18,7 тысячи рублей).

Россияне не часто переезжают из одного региона в другой из-за более высоких пенсий.

Например, чтобы претендовать на московскую доплату до уровня ПМП в субъекте достаточно иметь постоянную регистрацию в столице и получать там выплату ниже регионального прожиточного минимума.

Но для назначения повышенных начислений нужно быть прописанным в Москве минимум 10 лет и иметь выплаты ниже социального стандарта.

Таким образом, просто переехать недостаточно.

Разница в размере пенсий связана с серьезными различиями между уровнем цен в субъектах.

Очевидно, что на Чукотке всё стоит в два раза дороже, чем в КБР. И то, что региональные выплаты привязаны к прожиточному минимуму, более справедливо, чем если их постричь под одну гребенку.

ЛЬГОТЫ И ПЕНСИИ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ В ДРУГОЙ РЕГИОН

Часто россияне не учитывают, что размер пенсии может измениться при переезде из одного региона в другой. Это зависит от прожиточного минимума в новом регионе, и также от льгот, которые могут быть потеряны или получены в процессе переезда. Давайте рассмотрим это подробнее:

Пенсии:

1. Получение пенсии в регионах Крайнего Севера часто более выгодно (коэффициент может быть выше, чем доплата в 50%), чем переезд из этого региона, даже если выполнены условия для северного стажа.

2. Если у пенсионера есть 15 лет опыта работы в Крайнем Севере или 20 лет работы в районах, приравненных к Крайнему Северу, то он сохраняет доплату в размере 50% или 30% независимо от нового региона проживания.

3. Однако, если пенсионер жил в Крайнем Севере с высоким коэффициентом, большим чем 1,5, его пенсия может уменьшиться после переезда.

4. Риск потери доплаты возникает у тех, кто переезжает без достаточного северного стажа.

5. Пенсионеры, проживающие в северных регионах, также имеют право на компенсацию проезда к месту отдыха и обратно, которая теряется при переезде в другой, не северный, регион.

Льготы:

1. Льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг могут быть федеральными (действующими на всей территории РФ), региональными или муниципальными (действующими в соответствии с законами региона или муниципалитета).

2. Льготы применяются персонифицированно для граждан, имеющих на них право, в зависимости от их группы.

3. При смене места жительства федеральные льготы сохраняются, но региональные и муниципальные льготы будут определяться в новом регионе.

4. Региональные льготы, например, для ветеранов труда, действительны только в регионе, в котором было присвоено это звание, и не сохраняются при переезде, в отличие от федеральных льгот.

Пенсия у моря. Почему россияне собираются переезжать на юг

В отличие от туристического спроса, когда в наиболее отдаленных от Краснодарского края регионах практически не интересуются его курортами, поиск квартиры на море для жизни актуален россиянам Уральского, Сибирского и Дальневосточных округов.

Такой переезд позволяет сменить суровый климат на более комфортные погодные условия. При этом каждый третий потенциальный покупатель готовых квартир на побережье Краснодарского края — москвич.

Когда-нибудь переехать жить на море мечтает 60% россиян.

В этом году недвижимость на юге планируют приобретать только 13% опрошенных. И тут наиболее решительно настроены жители Казани (22%). 27% всех респондентов откладывают покупку на будущий год.

Откуда, куда и почему планируют переезжать

Согласно опросу, значительная часть планирующих переезд выбирает Сочи (34%), Краснодар (25%) и Анапу (17%). Меньшей популярностью у собирающихся переезжать поближе к морю пользуются Новороссийск (6%) и Ростов-на-Дону (3%). Среди иных вариантов (15%) привлекательного жиля отмечали города Крыма, Азовского побережья, а также Геленджик, Ейск и Туапсе.

По подсчетам Циан, количество поисковых запросов на покупку готовой квартиры у моря (Сочи, Геленджик, Анапа, Новороссийск) в Краснодарском крае со стороны жителей других регионов в 2020 году увеличилось на 30%.

Причем основный спрос сгенерировали москвичи: каждый третий поисковый запрос на приобретение вторичной недвижимости. Десятую часть потенциального спроса обеспечили жители Подмосковья. На третьем месте — Санкт-Петербурга с долей в 7,2%. Активно рассматривают покупку недвижимости в Краснодарском крае также жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья

Из-за здоровья на юг планируют переезжать жители Казани (17%) и Екатеринбурга (16%).

Желание растить детей у моря наиболее сильно у новосибирцев (26%) и нижегородцев (27%). Последние также сильнее прочих мечтают и о пенсии у моря (38%). Они же возлагают значительные инвестиционные надежды на курортную недвижимость (34%), близки в оценке инвестиционных перспектив москвичи и казанцы (30% в каждом городе).

Хороший климат — наиболее резонная причина переезда для молодых россиян[1]. Им также важно качество экологии и возможность в будущем заработать на аренде. О жизни в курортной зоне на пенсии чаще задумываются респонденты старше 35 лет.

Какую недвижимость выбирают и как

Согласно опросу, при выборе недвижимости на юге у россиян есть три важных фактора: цена (86%), близость к морю (71%) и транспортная доступность (60%). Для 23% респондентов значимо также наличие ремонта. 9% ориентируются на район, в котором живут земляки, и смотрят рекомендации в сообществах и форумах.

При этом недвижимость на форумах ищут 39% респондентов. Большинство (79%) выбирает новое жильё в базах недвижимости, например, Циане, а 56% мониторят сайты застройщиков.

Покупку в новостройке планируют только 31% респондентов. 28% собираются приобретать жильё на вторичном рынке. А для большинства (41%) тип недвижимости не имеет значения.

Высокая стоимость краснодарской недвижимости — одна из основных причин, ограничивающих потенциальный спрос со стороны жителей других регионов. По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра в Сочи на вторичном рынке составляет сегодня 151 тысячу рублей, а средняя стоимость предложения — 7,4 млн рублей.

В Анапе «квадрат» обойдется в среднем в 73 тысячи рублей при среднем бюджете квартиры 3,4 млн. В Новороссийске — в 66 тысяч рублей за кв. м и 3,1 млн рублей по общему бюджету

За прошедший год увеличилась доля желающих переехать в Краснодарский край из Центрального ФО (48% от спроса по РФ, +4 п.п. за год) и Северо-Западного ФО (10%, +1 п.п. за год).

Примерно каждый десятый россиянин собирается переехать из Сибирского ФО (12% в структуре спрос на покупку), тогда как с целью туризма (посуточной аренды) на данный округ приходится всего 7% спроса. Десятую часть спроса на вторичном рынке обеспечивает Приволжский ФО (10%), а также Уральский ФО (9%).

Краснодарский край традиционно входит в тройку лидеров по объему ввода жилья после Москвы и Московской области. В 2019 году регионе было введено 4,5 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем в 2018 году (4,4 млн). В 1 кв. 2020 года регион также занял третью строку по объему построенного жилья — на него пришлось 5,7% от всех введенных в 1 кв. 2020 года квадратных метров в стране.

По количеству сделок на первичном рынке в 1 кв. 2020 года Краснодарский край занял четвертое место, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Московской области. Таким образом, потенциальные покупатели имеют широкий выбор квартир не только в сегменте готового жилья, но и на первичном рынке.

Десяток регионов, лидирующих по просмотрам недвижимости в Краснодарском крае, совпадает как для вторичного, так и первичного рынков. Большинство запросов приходит на покупку уже готового, а не строящегося жилья.

Аналитики Циан связывают это не только с небольшим выбором строящихся объектов, но и высокой долей застройщиков, которые не соблюдали сроки строительства. По данным ЕРЗ, в Краснодарском крае работают 134 застройщика, и 77 из них имеют объекты с просроченным сроков ввода на год и более. Поэтому региональные покупатели, которые обычно не разбираются в местном рынке застройщиков, предпочитают наиболее проверенные и уже готовые варианты.

Согласно статистике Росреестра, по итогам 2019 года в Краснодарском крае было зарегистрировано 173,3 тыс. договоров купли-продажи на жилые помещения против 50,4 тыс. договоров долевого участия. На первичный рынок приходится чуть менее четверти сделок.

«География покупателей недвижимости Краснодарского края действительно обширна, – отмечает руководитель аналитического центра.

– Жилье у моря можно легко сдать, причём не только в сезон с мая по октябрь, но и в другое время года. Сочи, к примеру – излюбленное место отдыха россиян на новогодние праздники.

К тому же ситуация с неожиданным закрытием границ этой весной заставила многих задуматься о собственном жилье в зоне с наиболее благоприятным климатом в пределах нашей страны.

Число желающих приобрести собственное жилье в Краснодарском крае (для инвестиций или собственного проживания) будет в ближайшие годы расти. К тому же содержание такой недвижимости, как правило, оказывается дешевле, чем квартиры на море в других теплых странах (и из-за разницы в величине тарифов и из-за возможного дальнейшего ослабления курса рубля)»

Как собираются покупать недвижимость

Интересно, что 59% опрошенных собираются приобретать недвижимость на юге за собственные деньги.

На ипотеку же рассчитывают всего 41% респондентов. Большинство (37%) предполагают внести в качестве первоначального взноса 20% от стоимости жилья, при этом треть респондентов готовы внести и 30%.

Согласно данным Райффайзенбанка, последние четыре года пик покупок недвижимости в ипотеку в Краснодаре и Ростове-на-Дону приходится на первый квартал.

Это говорит скорее о взвешенности принимаемого решения и желании сэкономить в надежде, что в не сезон цены на южные квартиры будет дешевле, чем желании поймать более низкую ставку. В 2020 году средний размер ипотечного займа в Краснодаре составил 2 млн рублей, в Ростове-на-Дону – 1,9 млн рублей.

«Последние несколько лет мы фиксируем стабильное увеличение спроса на покупку недвижимости на первичном рынке в Краснодаре и Ростове-на-Дону, — отметил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования.

— И связываем это в том числе и с тем, что предлагаем одни из самых выгодных условий на рынке.

Например, для семей с двумя и более детьми доступна ставка 4,99% на весь срок кредитования. Мы активно работаем над тем, чтобы как можно больше клиентов легко и просто решали свой квартирный вопрос»

В онлайн-опросе Райффайзенбанка приняли участие более четырёх с половиной тысяч человек из 13 крупных городов страны, включая Москву, Санкт-Петербург, которые в ближайшее время планируют приобретать недвижимость на юге страны.

В основном это граждане в возрасте 36-45 лет со средним уровнем дохода 30-60 тысяч рублей в месяц.