В России предложили создать государственный рентный фонд, куда будет передаваться жилье одиноких пенсионеров — взамен они получат пожизненное содержание. С такой инициативой в правительство обратился Союз потребителей. Фонд будет выплачивать рентные платежи пожилым, пополняясь за счет взносов претендентов на жилплощадь. Очередность получения квартир будет определяться суммой взносов. Эксперты подчеркивают: действующие схемы по содержанию стариков в обмен на их жилье часто оборачиваются криминалом. Работающие сегодня на рынке коммерческие организации не могут обеспечить полную безопасность пенсионеров. Участие государства может повысить доверие к таким сделкам, но только в том случае, если будет обеспечен полный контроль.

Гм… страховая компания определит возраст дожития, определит размер ежемесячного платежа…претенденты на квартиру выплатят деньги… «…После того как госфонд получит все средства, плательщику выдадут ключи от квартиры…» А если пенсионер еще не умрет, то что делать будут?

Особенно нагло звучит содержание не за счет государства, а за счет желающих купить жилье. То есть создадут и укомплектуют дармоедами фонд, который будет паразитировать за счет имущества пенсионеров и идиотов, к о решит в этом участвовать. Интересно, под чьего дитятку, безусловно молодого и крайне эффективного управленца, планируют это мероприятие?

По наследству

Сегодня в стране многим молодым людям, которые имеют постоянный, но небольшой доход, сложно приобрести собственное жилье. С другой стороны, одинокие пенсионеры страдают от недостатка средств. Помочь в решении этой проблемы мог бы госфонд по передаче недвижимости одиноких стариков плательщикам ренты в обмен на пожизненное содержание пенсионеров. С такой инициативой председатель Союза потребителей России Петр Шелищ обратился к заместителю председателя правительства РФ Марату Хуснуллину и директору департамента организации проектной деятельности кабмина Денису Тихонову.

Государственный федеральный фонд должен иметь представительства в разных регионах. Договоры с ним смогут заключать получатели ренты и ее плательщики независимо друг от друга, рассказал  Петр Шелищ.

— Госфонд за собственные средства будет оценивать стоимость жилья (квартира или частный дом) пенсионеров, которые захотят заключить соглашение. В зависимости от рассчитанного страховой компанией примерного срока дожития пожилого человека будет определяться положенный ему ежемесячный платеж, — сказал он.

Чем раньше будет заключен договор, тем меньше платеж, и наоборот. Возможно, на первом этапе придется ограничить минимальный возраст претендентов на получение ренты. Если фонд станет популярным, со временем эти ограничения можно будет отменить, добавил Петр Шелищ.

Размер взносов претендентов на жилье будет определяться исходя из их возможностей. Вероятно, он составит 20−50 тыс. рублей в месяц в зависимости от региона, полагает автор инициативы. Рассчитываться он будет от примерной стоимости недвижимости, которую хотел бы получить плательщик. При выплате необходимой суммы претенденту на выбор будут предлагать жилплощадь по этой стоимости, отметил он. После перечисления всех средств плательщик получит уже свободную квартиру из фонда, а его ренту направят на поддержку пенсионеров, заключивших со структурой договор.

В пресс-службе Марата Хуснуллина «Известиям» сообщили, что запрос еще не поступил, суть инициативы будет обязательно рассмотрена после получения. Также «Известия» направили запросы в правительство и Минстрой.

Российское законодательство разрешает подобные сделки. Самые распространенные схемы — договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, отметил депутат Госдумы Виктор Зубарев. Регулируются отношения подобного рода главой 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением», напомнил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Такие услуги оказывают как отдельные граждане, так и специальные организации — частные или региональные.

— Однако сегодня в нашей стране договоры ренты не очень распространены в отличие от западных стран. Во многом это происходит из-за низкого уровня правовой культуры, а также из-за сомнительных граждан, желающих нажиться на пожилых людях, — сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Слабо верится, что выплаты будут большими. Претенденты может и будут платить по 20-50 тысяч, только сколько из них дойдет до собственника жилья? И много ли у нас есть людей, которые могут позволить себе такие ежемесячные платежи. Если у них нет квартиры, то им надо ещё платить и за арендуемую, а если квартира есть, то будут ли они платить ещё за одну, которая будет где-то в будущем?

За и против

В Сети регулярно появляются новости о том, как преступники под видом благонадежных плательщиков ренты выживают или даже убивают доверчивых стариков. Например, в 2015 году жертвой мошенников стала 62-летняя пенсионерка Тамара Хохрякова. Женщина погибла в собственном подъезде в Москве, успев сказать соседке, что ей сделали укол.

Следствие установило, что она заключила договор ренты. Укол, сделанный ей сообщником «черного риелтора», привел к резкой остановке сердца. В 2017 году 93-летнюю Нину Мацину, старейшего сотрудника Мариинского театра, задушили в собственной квартире. Выяснилось, что к убийству причастна ухаживавшая за пенсионеркой сиделка благотворительной организации «Ева». В конце прошлого года стало известно о задержании в столице очередной банды, которая заключала с одинокими пенсионерами договор пожизненной ренты, а потом травила их ядовитыми веществами.

Многие пожилые люди сегодня опасаются, что их может постигнуть та же участь. Молодым людям это тоже невыгодно: если что-то случится, они первыми попадут под подозрение. Поэтому сегодня обе стороны оценивают сделку как крайне рискованную, рассказал Виктор Зубарев.

Нередко практика договоров с пожилыми людьми об их пожизненном содержании под залог квартиры становится криминальной, согласен член общественного совета при Минстрое, председатель правления РОО «Право ребенка» Борис Альтшулер. Не стоит наступать на эти грабли в очередной раз, пусть и в чуть более законодательно урегулированной форме, солидарен с ним депутат ГД Дмитрий Ионин.

Впрочем, как пояснил Петр Шелищ, безопасность стариков должна гарантироваться отсутствием личного знакомства с претендентами на жилье. Сам же фонд должен быть именно государственным, а не частным, подчеркнул он. Кроме того, при госфонде пенсионеры смогут при желании — если им нужна не только финансовая помощь, но и социальная — переселяться в специализированные пансионаты для пожилых людей и оплачивать его рентой — схема может подтолкнуть к развитию этот рынок.

Государству действительно стоило бы обратить внимание на эту сферу: собрать статистику, проанализировать судебную практику и предложить дополнительные правовые гарантии сразу для двух сторон, поскольку нередко рентные договоры расторгают и сами пенсионеры, считает Павел Склянчук. Также можно ввести госреестр договоров, но специальный фонд только увеличит бюрократию, отметил он.

Создание федерального фонда может сделать отношения между получателями и плательщиками ренты более прозрачными, повысить доверие к таким сделкам. Участие государства поможет обеспечить соблюдение интересов сторон и исключить мошеннические схемы, высказал мнение Андрей Колочинский. Для этого нужно, чтобы фонд тщательно проверял стороны сделок, добавил Виктор Зубарев.

Впрочем, новая структура не сможет полностью решить жилищный вопрос в России. Потребность в квартирах значительно превышает количество одиноких пенсионеров, у которых нет никаких родственников или близких людей, отметил генеральный директор компании We Know Александр Галицын.

В этом тексте фраза «убить двух зайцев», приобретает зловещий смысл… Понятно, что молодым надо жить, а жить негде и они вынуждены как-то платить за своё проживание в настоящее время и содержать чужого старого человека… Наталкиваете молодых на преступление, они начнут желать смерти этому старику, а некоторые могут и буквально приблизить его конец… Да и старик будет переживать, что он теперь живёт в долг и кто-то ждёт его смерти… Правительство не даёт жить ни молодым ни старикам из-за своей бесконечной жадности. Я долго живу, но не помню времени, когда бы народ так обирали, при чём в открытую и нагло.

Государство отказалось от лечения, теперь — будьте любезны, отдайте жилье, завтра — в колонну по одному и в вечный путь.

Правильнее сказать, это чья-то умная инициатива — фонд государственный, а учитывая что государство, в современных условиях, может быть только финансистом, то этот фонд будет содержать пенсионеров за счёт бюджета, а квартиры оборачивать в свою пользу. Грамотная попытка поправить своё материальное положение.

В стране уже процветает долевое рейдерство, когда «профессиональные» соседи, в основном бывшие уголовники, создают невыносимые условия проживания, в том числе пенсионерам, инвалидам, семьям с детьми. Уголовные дела даже по избиениям не возбуждаются. Теперь хотят принять ещё один закон уже для одиноких пенсионеров! Ну и социальная защищённость пожилых граждан!

В Европе дают жилье всем пенсионерам без права приватизации. Они живут до конца дней своих,потом это жилье передается другим пенсионерам. Пенсионерам кто не может жить с детьми, у нас такое часто наблюдается.

Что-то уже мурашки по коже от таких новостей. Это же уже было в 90-х да и в 00-х. Будут своими административными рычагами всех туда заталкивать. Паспортные столы и ЖЭКи — в помощь. А если пенс одинокий, а хочет кому-то её завещать из дальних родственников или кому-то ещё на его усмотрение?

Бедные одинокие пенсионеры, как отдых в 15000 туристам оплачивать, так это пожалуйста, а как пенсионерам на ту же сумму помочь, так денег нет.

Наверное к старости лучше избавиться от собственности. Потому что вокруг будут виться коршуны в виде чиновников, желающих урвать кусок побыстрее…